疫情租期顺延/疫情期间租赁合同可以顺延

疫情期间租赁房屋的承租人是否可以要求减免租金?

〖壹〗、答案：从约定 。即如果租赁合同中已经明确规定了疫情期间租金减免或租期顺延的相关条款 ，那么承租人当然可以依据合同要求减免租金。若租赁合同中无相关约定：一般情况：承租人能否要求减免租金，主要取决于疫情对租赁房屋使用的影响以及当地的司法实践
。

〖贰〗 、依据合同约定减免租金合同约定遵从意思自治原则
，只要不违反法律强制性规定，当事人可自由约定合同内容。若合同中有“如遇疫情原因 ，导致合同不能履行
，按照租户停业时间进行租金减免或租期顺延 ”等类似约定，租客（承租人）可据此减免租金 。

〖叁〗、店铺因疫情关闭两个月 ，租金有可能获得减免
，但需根据房屋性质
、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定
。

〖肆〗、根据我国《民法总则》以及《合同法》的规定，承租人可依据相关法律条款要求减免租金。具体来说 ，《合同法》第一百一十七条明确规定了不可抗力条款
，即因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任 。而“疫情”本身属于典型的不可抗力
。

〖伍〗 、政府指导意见与行业实践政府文件借鉴：部分地方政府在疫情期间发布租金减免政策（如北京2003年“非典
”期间规定商业
、餐饮业减免30%租金）
，此次疫情中亦有购物中心主动减免租金，可作为协商借鉴。行业惯例影响：若同区域同类租赁合同普遍减免租金 ，承租人可主张按行业惯例调整租金，增强诉求合理性 。

〖陆〗、承租非国有房屋用于经营：国家没有出具相关的强制性要求减免
，减免与否取决于房东本人
。

免收租金顺延什么意思

这个月免租金，可以顺延至下月的意思。免收租金是免交一个月租金的意思 。而顺延是说租金可以延期一个月 ，在下一个月交
。比如：一月租房
，一月可以先不交房租，顺延至2月交 ，但如果一共租了2个月
，2月的房租是需要在3月底交完的。

提供免租期是因为考虑到后期的收益，只有免租才有后期收益 ，所以免租期并非真正免租 。故按实际收取租金缴纳房产税。免租期没有实际收到租金
，应按原值征收房产税
。因为如按租金收取，那么出租房和承租方出于利益需要 ，可能故意在合同里延长免租期
，达到规避房产税目的。

已支付租金：承租方已支付租金的，减免的房租经双方协商一致 ，优先从合同期内后续未缴纳租金中抵扣或顺延相应租赁期 。后续未缴纳合同租金不足以抵扣或承租方要求返还的，由出租单位直接返还
。未支付租金：承租方未支付租金的
，由出租单位按合同涵盖的租期范围，直接减免相应月份的租金。

免收租金期间是存在发生的租赁事实的 ，并在租赁交易中
，租赁双方约定一定时期租金为零的行为 。『2』无租使用可视为无偿出借，而非租赁交易行为
。无租使用应理解为整个合同期内不支付租金而使用房产的行为。房产税处理对象不同 。

商铺前三年为市场培育免租期指的是因商铺刚刚开发 ，没有人气
，开发商为了吸引商户的入住，在其入住的前三年免收租金 ，以此来靠商户的经营来提升人气
，是为以后商铺因人气旺升值而做出的一种营销手段
。

上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?

〖壹〗 、店铺因疫情关闭两个月，租金有可能获得减免 ，但需根据房屋性质
、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复
，承租国有房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业、个体工商户等承租人 ，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的，应予支持 。

〖贰〗 、根据我国《民法总则》以及《合同法》的规定
，承租人可依据相关法律条款要求减免租金
。具体来说，《合同法》第一百一十七条明确规定了不可抗力条款 ，即因不可抗力不能履行合同的
，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。而“疫情”本身属于典型的不可抗力 。

〖叁〗
、如果店铺无法正常经营是由于租户自身原因：比如经营不善、个人原因等 ，那么租户不能主张免除租金。因为这种情况下
，租户未经营并不属于不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况，因此不适用不可抗力的规定
。

〖肆〗
、总结：疫情防控停业构成不可抗力 ，承租人可主张租金减免
，出租人可免除违约责任，但需以合同履行情况、停业原因及双方过错为前提 ，避免一刀切处理。

疫情期间房租减免,你必须知道的税务处理方法

增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期
，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税 。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额） ，需按“销售服务 ”缴纳增值税
。

增值税处理根据合同约定情况，税务处理存在差异：若租赁合同中明确约定免租期
，则减免的房租不视同销售，出租方无需缴纳增值税。例如 ，双方在合同中约定“因疫情免除2个月租金
”
，此情形下免租属于合同条款的一部分，税务上无需额外处理 。

疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税两方面 ，具体处理方式如下：增值税处理：增值税的缴纳依据合同约定形式和租金收取情况确定
。减交房租情况：若出租人与承租人通过合同约定减少租金（如按比例降低月租金）
，则按实际收取的租金金额计算并缴纳增值税。

总结：疫情期间减免房租的税务处理需结合合同约定和政策导向 。合同明确免租期的，增值税处理更宽松；未约定的 ，则可能需缴税
。同时
，符合条件的出租方可申请房产税和城镇土地使用税减免，以降低运营成本。

疫情下租赁合同履行的这些新变化,你还不知道吗?

因此 ，仅当疫情严重影响租赁房屋的使用时
，承租人提出解除租赁合同才可能得到支持 。情势变更：若疫情及其影响构成情势变更，且符合其构成要件（如重大的异常变化 、不可预见并不可避免、发生在合同有效成立后至合同终止履行前等） ，当事人可以请求人民法院变更或解除合同
。

疫情对租赁合同的影响主要体现在合同履行
、租金减免及合同变更或解除等方面。疫情对合同履行的影响 新冠状病毒疫情被定性为不可抗力事件，对租赁合同的履行产生了显著影响 。在租赁合同中
，承租方的主要义务是交付租金，而出租方的主要义务是交付可正常使用的房屋。

在新租赁准则下 ，一旦租赁合同的重要条款发生变动（如租金、租期 、续租权力等）
，可能被视为“租赁变更”
。租赁变更的处理相对复杂，需要重新设定整个租赁交易的财务模型 ，包括修改折现率
、重新计算租赁负债、调整使用权资产的价值及折旧等。

疫情防控期间的房屋租赁合同纠纷怎么解决?法律问答来了!

〖壹〗 、因疫情防控影响
，出租人或承租人是否可以解除房屋租赁合同：应以维护合同关系稳定
、鼓励合同继续履行为原则，对受疫情防控影响但符合继续履行条件的 ，一般不予支持解除合同；但是在疫情防控发生前已经符合合同解除条件的
，应予支持 。

〖贰〗、通过协商调解的方式解决租赁合同纠纷，既能维护当事人的合法权益 ，又能减少诉讼成本
，促进社会和谐稳定
。

〖叁〗 、疫情期间租赁合同纠纷热点问题及处理方式租户要求减免租金的处理依据合同依据若租赁合同中明确约定“发生传染病
、不可抗力或政府措施时免除租金 ”，承租人可直接依据合同要求减免。法律依据 不可抗力：全国人大常委会法工委认定新冠肺炎疫情及防控措施构成“不可抗力
” 。